Dlaczego wynajem mieszkania się opłaca?

Na rynku nieruchomości odnotowany jest systematyczny spadek cen mieszkań, jednocześnie rosną natomiast ceny związane z wynajmem nieruchomości. Te dwa czynniki są głównymi dla których posiadanie mieszkania do wynajęcia jest coraz bardziej opłacalnym.
Dlaczego ceny mieszkań są niższe z roku na rok? Dzieje się tak z powodu przewyższającej liczby ofert sprzedaży w porównaniu z zainteresowanymi kupnem nieruchomości. Przyczyny należy doszukiwać się również w ciągle trwającej na rynku dekoniunktury spowodowanej kryzysem światowym, która zmusza sprzedawców do obniżania wartości proponowanych cen nieruchomości. Równocześnie powoduje to, że coraz mniej Polaków jest w stanie podjąć się zobowiązania jakim jest kredyt hipoteczny, dlatego coraz więcej z nas musi wybrać wynajem mieszkania. Oczywiście oddanie mieszkania pod wynajem nie jest opłacalnym we wszystkich miastach. Największe szanse na uzyskanie znacznych zysków oraz dużą liczbę chętnych mają osoby posiadające nieruchomość na terenie największych miast Polski. Statystycznie największa liczba osób, które wynajmują mieszkanie to studenci dlatego to właśnie w miastach o funkcji typowo edukacyjnej znajduje się najwięcej chętnych na wynajęcie nieruchomości.

Ogłoszenia

Dzięki internetowi każdy może kiedy tylko chce i gdzie tylko chce dodawać ogłoszenia o sprzedaży, kupnie, wynajmowaniu nieruchomości. Zawsze znajdzie się jakaś konkretna kategoria, w której albo będziemy mogli zamieścić ogłoszenie, ale je znaleźć. Na niektórych stronach internetowych trzeba się liczyć z tym, że będziemy musieli zapłacić za dodawanie ogłoszeń, ale za to więcej osób będzie je przeglądało. Oczywiście nie są to jakieś wielki sumy i naprawdę każdy będzie mógł sobie na taką cenę pozwolić. Najważniejsze to żeby ogłoszenia na poszczególnych portalach były aktualne. W wyszukiwarkach można znaleźć wiele ogłoszeń, a później się okazuje, że są one bardzo stare. Nikt nie pilnuje żeby to co stare było usuwane i miesza się to wszystkim. Wchodząc na ogłoszenia o nieruchomościach będziemy musieli ustalić kryteria jakimi ma się kierować wyszukiwarka. Ogłoszeń jest bardzo dużo i ustalenie ceny, metrażu, lokalizacji na pewno ułatwi nam poszukiwania. Ważne żeby znaleźć to co nas najbardziej interesuje.

Ile pokoi?

Każdy z nas ma inne potrzeby mieszkaniowe. Nie każdy potrzebuje pięciu pokoi, aby godnie żyć. Niektórym wystarczy kawalerka, czy też dwa pokoje, aby na spokojnie zaspokoić swoje potrzeby bytowe. Jeżeli sprzedajemy mieszkanie duże znaczenie ma tutaj metraż, jak również liczba pokoi. Znacznie więcej osób decyduje się na kupno kawalerki czy też mieszkania z dwoma pokojami, niż osoby które chcą kupić mieszkanie z większą ilością pokoi. Ma to dla nich ogromne znaczenie gdyż chcą oni skorzystać z okazji i kupić mieszkanie pod wynajem. Wiele osób żyje właśnie z takiego rodzaju inwestycji gdyż mieszkania w dużych miastach są bardzo drogie do wynajmu. W związku z tym są oni w stanie zarobić jednorazowo od tysiąca do tysiąca pięciuset złotych za miesiąc. Wszystko zależy od tego jaki metraż i wyposażenie posiada dane mieszkanie. Trzeba również pamiętać, że im większe mieszkanie tym mniej zapłacimy za metr kwadratowy. Wiąże się to często z brakiem nabywców na takie mieszkania i są one przeważnie mniej popularne. Dwa pokoje czy kawalerka są wystarczające dla studentów, gdyż są przeważnie tańsze do wynajmu niż mieszkania o większej liczbie pokoi. Dzięki temu zamieszkanie w takim mieszkaniu większej ilości studentów daje im możliwość podziału kosztów, które w ostateczności pozwolą im się utrzymać przez cały okres studiów.

Ogłoszenia w prasie

Sprzedaż mieszkania to nie jest najprostsza sprawa. Jeżeli chcemy, aby nasze mieszkanie obejrzało jak najwięcej potencjalnych kupców, wówczas musimy umieścić anons we wszystkich możliwych źródłach, jak na przykład Internet oraz prasa. Możemy nie tyko ogłoszenie zamieścić w prasie o nieruchomościach, ale również w każdej innej gazecie, która posiada rubrykę z ogłoszeniami. Nigdy nie wiemy, które gazety czyta przyszły właściciel naszego mieszkania. Być może nie przegląda on gazet o nieruchomościach, a czyta prasę o zwierzętach czy też bezpłatne wydania różnego rodzaju gazet. Najwięcej ogłoszeń powinniśmy zamieścić w gazetach z naszej miejscowości, lub też dzielnicy, w której mieszkamy. Nie powinniśmy się jednak ograniczać tylko do tego miejsca, gdyż jest wiele osób z całej Polski, które chciałyby przeprowadzić się do Warszawy i tutaj zamieszkać. Zapewne nie będziemy mieli dostępu do gazet z innych miast, dlatego w Internecie możemy znaleźć informacje o danej prasie, jak również możliwość wypełnienia formularza, po którym ogłoszenie zostanie wystawione w gazecie lokalnej. Wystawienie dużej liczby ogłoszeń w różnego rodzaju prasie daje nam możliwość dotarcia do większej liczby osób, a tym samym na znalezienie kupca na nasze mieszkanie.

Zbyt duże wymagania

Obecnie nie jest najlepszy czas na sprzedaż mieszkania. Na rynku jest bardzo dużo mieszkań, natomiast ich ceny systematycznie spadają. Osoby, które liczą na dużą gotówkę z mieszkania nie mają szansy na jego sprzedaż. Wiele mieszkań i to całkowicie nowych posiada bardzo ciekawą ofertę cenową, niekiedy o połowę niższą niż ta, którą my chcielibyśmy za nasze mieszkanie. Sporo klientów ma również dość spore wymagania dotyczące mieszkania. Wszystko musi być idealne i dlatego też jednej osobie będzie przeszkadzała zbyt mała łazienka, a innej zbyt małe pokoje. Wiele osób może mieć również zastrzeżenia co do rozmieszczenia pomieszczeń w całym mieszkaniu, jak również do usytuowania okien. Są również osoby niezadowolone ze zbyt małej czy ciemnej kuchni, jak również osoby, którym nie podoba się brak wymienionej instalacji. Jeżeli sprzedajemy mieszkanie możemy zauważyć, że co osoba to ma zupełnie inne wymagania, a niektóre osoby mają nawet ich nadmiar. Jeżeli myśleliśmy, że mieszkanie sprzedamy w przeciągu kilku tygodni czy miesięcy możemy się znacznie pomylić. Niektóre mieszkania sprzedają się dopiero w przeciągu kilku lat od daty pierwszego wystawionego ogłoszenia. Jeżeli jednak zależy nam na sprzedaży mieszkania, być może będziemy musieli nieco obniżyć jego cenę, aby zachęcić osoby do kupna.

Wybór nieruchomości

Wybierając nieruchomości można się kierować wieloma kryteriami. Jeśli ktoś chce mieć własny dom, ale zrobiony wedle własnego projektu to będzie musiał postawić go samodzielnie. Do tego będzie potrzebna sterta pozwoleń, ale również zakup działki budowlanej. To wszystko wiąże się z kosztami i problemami, które na 100% się pojawią w najmniej oczekiwanym momencie. Człowiek, który nie chce się w to bawić idzie do biurach nieruchomości i sprawdza jakie mają gotowe oferty domów. Ma jeszcze dostęp do ogłoszeń zamieszczanych w internecie także zawsze znajdzie się ktoś chętny, kto będzie mógł zaoferować ciekawą nieruchomość. Kto chce siedzieć mieszkaniu, a nie w domu ten znajdzie ogromną ilość ofert osób prywatnych i firm, które oferują mieszkania. Można kupić coś całkowicie nowego z rynku pierwotnego albo stare mieszkanie do remontu z rynku wtórnego. To my decydujemy, bo my będziemy w tym mieszaniu mieszkać. Oferta na nieruchomości cały czas rośnie, bo ceny spadają, a Ci, którzy traktowali nieruchomości jako inwestycje chcą się jej pozbyć. Nie ma im się co dziwić jeśli tego nie zrobią teraz to ich straty sięgną dziesiątek, a nawet setek tysięcy złotych. To zdecydowanie za dużo kosztuje i ich na to nie będzie stać.

Etapy budowy domu

Budowa domu jest bardzo trudna i wymaga zatrudnienia prawdziwych fachowców. Przed rozpoczęciem budowy należy odpowiednio zabezpieczyć plac budowy, czyli odpowiednio go ogrodzić i zabezpieczyć wszystkie niebezpieczne strefy. Aby zacząć stawiać ściany domu, należy wcześniej przygotować też grunt. Wykopać fundamenty i je zalać. Niektóre domy maja także piwnice, które również należy odpowiednio pobudować. N samym początku należy też rozprowadzić kanalizację i dopiero po załatwieniu wszystkich tych prac wstępnych można przystąpić do stawiania pionowych ścian. Jednym z najważniejszych etapów całej budowy jest wybudowanie ścian, komina, schodów oraz zalanie stropów. Wymaga to wielkiej precyzji i skupienia ze strony budowlańców. Końcowym etapem tych wstępnych prac jest pokrycie dachowe. Konstrukcja takiego dachu jest niezwykle trudna, ponieważ w większości są to dachy skośne i trudne do postawienia. Zakończenie prac na tym etapie daje nam możliwość uzyskania stanu surowego. Nie można jednak jeszcze wtedy wprowadzać się do tego domu. Można jedynie uchronić się w nim przed deszczem, ale już nie przed zimnem. Dlatego niektórzy twierdzą, że na tym etapie budowa domu jeszcze nie została w pełni ukończona.

Piętrowe czy parterowe?

Domy z drewna są coraz bardziej popularne. Są to domy służące nie tylko do całorocznego zamieszkania, ale również jako domki letniskowe. Musimy podjąć jednak ważne decyzje nie tylko, co do ich wyglądu, ale również funkcjonalności. Musimy zdecydować, czy nasz domek ma być piętrowy, czy też parterowy. Wiadomo, że każdy z nich spełnia inne funkcje. Wszystko również zależy od tego, czy nasz dom będzie zamieszkany czy będziemy przyjeżdżać i mieszkać tylko w okresie letnim. W domu służącym do zamieszkania warto utworzyć dodatkową przestrzeń na piętrze, jeżeli często spodziewamy się gości. Jeżeli mieszkamy w takim domu sami i nie potrzebujemy aż tak dużego domu, wówczas możemy postawić jedynie parterowy domek. Taki piętrowy dom to nie tylko kwestie większej wolnej powierzchni, ale również i duża ilość do sprzątania. Domek piętrowy może się jednak sprawdzić w przypadku drewnianego domku na działce. Dzięki małemu stryszkowi możemy nie tylko wygospodarować miejsce na mały materac, ale również możemy na strychu przechowywać wiele rzeczy, które z naszego rodzinnego domu tworzyły graciarnię.

Ceny nieruchomości

Kto chce dzisiaj chce kupić sobie dom czy mieszkanie może wybierać w ofertach. Rynek nieruchomości obecnie odczuwa skutki kryzysu. Po za tym banki stały się bardziej nieufne i nie chcą dawać tak łatwo kredytów jak to miało miejsce kilka lat temu. Kogo miały złapać w pułapkę kredytową z frankiem na czele tego już złapały. Ludzie będą płacić do końca życia za to, że cena się zmieniła z dwóch złotych na prawie cztery. Dzisiaj już nie wiele osób o tym mówi, bo stało się to nie medialne. W dużym mieście trzeba się liczyć z tym, że za metr nowego mieszkania trzeba będzie wyłożyć nie mniej niż pięć tysięcy złotych. Oczywiście w miastach takich jak Warszawa czy Kraków nie będzie łatwo dostać mieszkania w takich cenach. Tanio to już było i kot jeszcze się o tym nie przekonał powinien otworzyć szerzej oczy. Zapotrzebowanie na mieszkania jest bardzo duże. Młodzi ludzie chcący się wyprowadzić od rodziców muszą mieć przygotowane ogromne pieniądze na zakup mieszkania czy domu. Tylko kogo na to stać?

Sprzedaż

Osoby, które mają do sprzedania mieszkanie albo dom będą miały dzisiaj spore utrudnienia. Ofert na rynku jest tak dużo, że klienci nie wiedzą sami co mają wybrać. Jeśli ktoś ustali jakąś cenę zaporową to musi się liczyć, że będzie musiał bardzo długo czekać na klienta. Dobrze jest też samemu się zająć sprzedażą bez pośredników. Biura nieruchomości w zależności od miasta potrafią brać bardzo duże prowizje. Nikt nie chce dodatkowo za coś płacić. Dlatego bardzo często w ogłoszeniach zaznaczone jest, że oferta bez pośredników i pośrednikom dziękujemy. Widać niektórzy już dostali w kość od pośredników i teraz wolą na własną rękę czegoś szukać. Kto ustali odpowiednią cenę ten ma szansę praktycznie od ręki sprzedać swoją nieruchomości. Niekiedy wystarczy obniżyć cenę naprawdę o niewielki procent i już znajdą się chętni i nie będzie najmniejszych problemów ze sprzedażą. Warto przemyśleć czy nie lepiej zejść z ceny, ale za to sprzedać od ręki niż trzymać cenę, ale czekać miesiącami na konkretnych klientów.

Rynek wtórny czy pierwotny?

Gdyby zapytać osoby, które szukają swojego własnego mieszkania, to około połowa z nich powie, że patrzy jedynie na rynek pierwotny. Takie mieszkania mają dużo zalet, bo są już wykończone, zbudowane z użyciem najnowszych technologii, a dostajemy zazwyczaj też dostęp do miejsc parkingowych oraz placu zabaw dla dzieci. Takie mieszkania mają też mniejsze koszty utrzymania, ze względu na lepsze oszczędzanie energii elektrycznej oraz cieplnej. Są jednak i wady rynku pierwotnego – przede wszystkim koszt, który często przekracza ten na rynku wtórnym. Zwłaszcza, jeśli porównujemy dwie lokalizacje w bliskim sąsiedztwie. Najczęściej bowiem mieszkania z rynku wtórnego dostępne są w dużo lepszych lokalizacjach – centrach miast, skąd blisko do wszystkich usług. Są też lepiej skomunikowane z systemem metra czy tramwaju. Mieszkania na rynku pierwotnym powstają często na przedmieściach, a mieszkańcy jeszcze przez wiele lat walczą np. o utwardzenie drogi, nie mówiąc o doprowadzeniu w okolicę linii tramwajowej. Inną zaletą mieszkań na rynku wtórnym jest fakt, że znajdziemy tam też od razu mieszkania gotowe do zamieszkania – z wyposażeniem i umeblowaniem. Nie muszą one trafić w nasz gust, ale czasem po prostu nie mamy kiedy sami kupić wszystkiego od razu.

Różne sposoby na słońce w mieszkaniu

Głównym problemem wielu mieszkań jest fakt, że jedna ze stron bloku ustawiona jest od południa. Wtedy mamy do czynienia z nagrzewaniem pomieszczenia przez cały dzień. W zimie może to być całkiem przyjemne, ale latem przebywanie w takim pomieszczeniu jest nie do zniesienia. Oprócz temperatury problemem jest także mocne oświetlanie ekranów telewizora czy komputera. Wtedy przydaje się zamontować jakiś system, który spowoduje że będziemy mogli kontrolować ilość światła wpadającą do naszych wnętrz. Kiedyś najbardziej popularne były zasłony, które wraz z firanami chroniły nie tylko przed słońcem, ale także przed wścibskim wzrokiem sąsiadów. Teraz te dwie funkcje można połączyć montując w naszych oknach rolety albo żaluzje. Na rynku dostępne jest wiele systemów, w tym rolety dzień-noc, żaluzje poziome i pionowe. Możemy więc wybrać takie, które najbardziej będą pasować do naszych wnętrz, a przy okazji sprawią, że przebywanie w pokoju będzie przyjemniejsze. Ciekawym rozwiązaniem są drewniane żaluzje, które nie nagrzewają się tak szybko, jak plastikowe. Przy wyborze trzeba też pamiętać, że niektóre z tych systemów wymagają więcej uwagi, gdy chodzi o ich czyszczenie. Ma to wpływ zwłaszcza od strony, gdzie mamy np. uczęszczaną drogę tuż pod oknem.

Jak oszczędzać na ogrzewaniu

Koszty ogrzewania w wielu miejscach osiągają naprawdę wysokie kwoty. Dzieje się tak zwłaszcza w starych kamienicach oraz nieocieplonych blokach, gdzie w murach lub między płytami dostrzec można szerokie szpary. Zimą temperatura w takich pomieszczeniach jest czasem niewiele wyższa, niż na dworze. Co robić więc by oszczędzić na ogrzewaniu, a przy okazji nie zamarznąć? Po pierwsze warto zająć się uszczelnieniem miejsc, którymi to ciepło ucieka. W kamienicach często wykonuje się na ostatnim piętrze podwieszany sufit, który wypełnia się wełną mineralną. W blokach (ale także i kamienicach) zadbajmy o wszystkie szpary przy oknach oraz drzwiach. Warto wydać kilkanaście złotych na dobrą taśmę, która ochroni nas przed dużymi kosztami w zimie. Ostatnio dużo firm oferuje też możliwość badania z wykorzystaniem kamery termowizyjnej. To pozwoli znaleźć w naszej nieruchomości te miejsca, którymi ciepło ucieka. Jeśli na przykład mamy długie zasłony można je użyć do odizolowania danej ściany od ciepłego wnętrza. Trzeba jedynie pamiętać, żeby żadna zasłona czy roleta nie zastawiała przy tym grzejnika. Wtedy bowiem będziemy grzać jedynie ścianę oraz to, co za nią, a nie nasze pomieszczenia. Te proste kroki mogą nam zmniejszyć rachunek za ogrzewanie o kilkadziesiąt złotych.

Projekty domów z katalogów

Budowa domu według projektu z gotowego katalogu ma swoich zwolenników i przeciwników. Z projektów powtarzalnych korzysta też dzisiaj wielu inwestorów, którzy budują całe osiedla na sprzedaż. Tak jak w przypadku pojedynczej inwestycji, znaczącym składnikiem jest tu cena, niższa o wiele od projektu wykonanego na zamówienie. Dodatkowym atutem jest fakt, że każdy projekt domu w katalogu dostarczony jest z odpowiednią wizualizacją, co pozwala nam sobie wyobrazić finalny efekt budowy. Jednak takie projekty mają też swoje minusy. Powstają one coraz częściej w niedoświadczonych biurach projektowych i są sprzedawane z niepełną dokumentacją. A żadne biuro nie ponosi odpowiedzialności za to, że sprzeda nam zły projekt, bo to ostatecznie my decydujemy się na budowę według takiego, a nie innego projektu. Często w projektach gorszych biur mogą się też znaleźć poważne błędy i bezsensowne rozwiązania, których nikt nie przemyślał. Liczyła się bowiem jedynie duża ilość projektów, które miały trafić do katalogu. Można uniknąć kłopotów, wybierając projekt z lepszego biura z dobrą renomą, ale będziemy musieli wtedy zapłacić więcej. Być może wtedy bardziej nam się już będzie opłacało zamówić projekt wyłącznie dla siebie.

O czym pamiętać, by lepiej mieszkać?

Wiele osób zastanawia się w jaki sposób tanio sprawić, by ich mieszkania były bardziej przytulne i by budziły w nas dobry nastrój. Okazuje się, że jest to całkiem proste zadanie, nawet gdy nie posiadamy na ten cel dużego budżetu. Zacząć możemy od przestawienia niektórych mebli. Układ w pokojach powinien być taki, by pomieszczenia wyglądały na duże i by nic nie zasłaniało okien. Dzięki temu będziemy mieć jasne i przestronne wnętrza. Następnym krokiem powinno być zadbanie o dodatki. Duży wpływ na to, jak postrzegamy dany pokój ma rodzaj zasłon, firan i zasłon. Długie do ziemi zasłony w małym pokoju spowodują, że jego niewielki metraż zacznie nam się rzucać w oczy. Powinniśmy też zainwestować w zieleń, ale nie powinniśmy też przesadzać z ilością kwiatów w naszym mieszkaniu. Całość powinna być tak zaprojektowana, żebyśmy szybko i łatwo mogli zadbać o porządek w całym mieszkaniu. Warto więc pochować małe figurki czy zbędne, kurzące się przedmioty. Wtedy będziemy mogli poświęcić więcej czasu dla siebie. Wtedy będziemy mogli skupić się na tym, co przyjemne w domu, nie zawracając sobie głowy dużymi porządkami. Jak widać, wystarczy kilka prostych kroków, by poprawić jakość życia w naszym mieszkaniu.

Jak zrobić eko porządki w mieszkaniu?

Bycie eko to ostatnio popularny temat. Każdy chce kupować produkty, które jak najmniej przyczyniły się do niszczenia środowiska oraz żyć tak, by produkować jak najmniej śmieci. To bardzo dobry sposób na życie, a okazuje się że podobne zasady można stosować także, jeśli chodzi o codzienne porządki w naszych domach. Nie trzeba wcale kupować drogich chemikaliów, które powodują często podrażnienie skóry, a dodatkowo ich produkcja obciążyła środowisko naturalne. Mieszkanie można też wyczyścić wieloma składnikami, które towarzyszyły nam od lat. Na przykład ocet spirytusowy działa zmiękczająco i odtłuszczająco na wodę. Można z jego pomocą usunąć kamień, tłuste plamy czy brud. Używać go można np. do umycia blatów w kuchni czy powierzchni w łazienkach. Soda także przydaje się, gdy chcemy usunąć plamy z naszych ubrań. Używana w formie pasty, może też skutecznie wyczyścić zlew czy wannę. Jest także używana do neutralizacji brzydkich zapachów. Wystarczy postawić ją w misce i zapach znika po kilku godzinach. Dla odświeżenia powietrza można też dodać sok z cytryny. Inne często używane składniki, które się nam przydadzą to m. in. mydło roślinne, naturalne olejki eteryczne, boraks, cytryna czy ocet ziołowy.

Jak szybko sprzedać mieszkanie?

Wiele osób, które próbują sprzedać mieszkanie strasznie narzeka na to, że cała sprawa strasznie długo się przeciąga. Potencjalni kupcy albo rezygnują z zakupu całkowicie albo proponują niższą stawkę. Nam jednak zależy na tym, by sprzedać je za odpowiednią kwotę? Co wtedy zrobić z taką nieruchomością? Jest kilka prostych zasad, które można zastosować, by szybko sprzedać dom lub mieszkanie. Pierwsza jest dla nas dość oczywista – powinniśmy je posprzątać. Niektórzy jednak ignorują tę zasadę i pokazują potencjalnym kupcom zagracone pomieszczenia. Mieszkanie powinno być całkowicie wysprzątane i chodzi tu nie tylko o odkurzenie dywanów. Powinniśmy zadbać o umycie okien, drzwi, wypranie zasłon czy wymycie całej kuchni. Oprócz nas i kupujących nie powinno też być nikogo innego w czasie pokazywania mieszkania. Rozprasza to zainteresowanych. Z porządkami nie powinniśmy jednak przesadzać. Łatwiej nam będzie sprzedać mieszkanie, gdy stoją w nim meble, niż wtedy, gdy wyrzucimy absolutnie wszystko. Kupujący może sobie wyobrazić to, jak sam urządzi mieszkanie porównując to z tym, co zastał. Można też ocenić to, czy wystarczająco jest miejsca na szafy, krzesła, stoły czy łóżko. Zostawmy więc wszystkie meble i zadbajmy jedynie o porządek.

Ekologiczne mieszkanie

Ostatnimi czasy pojęcie "ekologia" powtarzane jest absolutnie wszędzie. Życie według zasad eko stało się bardzo modne. Możemy się jedynie cieszyć, że modą stało się coś, co ma tak korzystny wpływ na naszą planetę i samemu warto też przyłączyć się do tego trendu. Nie trzeba wcale zbytnio się wysilać, by żyć ekologicznie. Pierwszą rzeczą, którą możemy robić jest odpowiednie segregowanie śmieci oraz świadome zakupy, podczas których wybierzemy produkty sprzedawane w ekologicznych pojemnikach. Do łaski wracają np. butelki zwrotne, aczkolwiek dalej system ich zbierania nie dorasta do pięt np. temu, co można oglądać u naszych zachodnich sąsiadów. Nie powinniśmy się jednak tym zniechęcać i warto kupować takie produkty, które ograniczają nasz wpływ na Ziemię. Dużą korzyścią dla planety, ale także naszego portfela, będzie oszczędzanie energii elektrycznej, ogrzewania oraz wody. Jeśli chodzi o tę ostatnią, to można kupić np. specjalną nakładkę na krany, wymienić cieknące uszczelki albo użyć specjalnych, oszczędnych programów do prania. Zakup zmywarki to także coś, co powinniśmy przemyśleć. Potrafią one oszczędzić ogromne ilości wody, jeśli spojrzymy na zużycie w szerszej (np. rocznej) perspektywie.

Zalety domów pasywnych

Budownictwo pasywne to wciąż w naszym kraju rzecz rzadko spotykana. Wiele osób też twierdzi, że dodatkowe wydatki są tak naprawdę bez sensu i domy pasywne nie nadają się do stawiania w naszym klimacie. Jednak w wielu innych krajach, o zbliżonym klimacie do naszego, domy pasywne wyrastają jak grzyby po deszczu. Jest to związane przede wszystkim z ich licznymi zaletami. Jedną z nich jest fakt, że domy takie są w dużej mierze niezależne od zewnętrznych sieci przesyłowych i dostawców energii. Same wytwarzają całą lub prawie całą energię potrzebną na ich działanie. Co prawda koszt budowy takiego domu jest nawet o 40% wyższy, niż standardowego domu, ale szybko zaczyna nam się to zwracać w niższych rachunkach za media. Domy pasywne są także trwałe i przez wiele lat nie potrzebują dużych remontów, a przy tym są dobrze zaprojektowane i posiadają ciekawą, minimalistyczną architekturę. Nie każdy lubi taki styl, ale ci którzy lubią, podwójnie docenią swój dom. Dodatkową zaletą jest także komfort mieszkania, ponieważ dom utrzymuje cały rok bardzo korzystną temperaturę wewnątrz. A jeśli musimy się przeprowadzić, to dom z certyfikatem sprzedamy za duże pieniądze. Nie tracą one wartości tak szybko, jak tradycyjne nieruchomości.

Dom piętrowy czy parterowy?

Decydując się na to, jaki dom postawimy na swojej działce, musimy wziąć pod uwagę wiele czynników. Większość ludzi próbuje postawić dom piętrowy, gdy ma takie warunki. Okazuje się, że domy piętrowe często mają wyższe koszty. Dzieje się tak dlatego, że domy parterowe często są zbudowane na bardziej rozległym planie, by doświetlić wszystkie pomieszczenia. Wtedy też trzeba zapłacić więcej za fundamenty, które są istotnym punktem na liście wydatków. Domy piętrowe natomiast, zwłaszcza te na planie prostokąta, stawia się łatwo i potrzeba do nich prostszych fundamentów. Jednak w przypadku domów piętrowych musimy się liczyć z kosztami zaprojektowania i wykonania stropu, który utrzyma kolejną kondygnację, a dodatkowo trzeba zadbać o wykonanie klatki schodowej. Jednak taki dom łatwiej i taniej będzie nam ogrzać i utrzymać, niż dom parterowy. Ogrzewanie na dolnej kondygnacji ogrzewa też górę, w przypadku bardziej rozległego domu parterowego ogrzać musimy więcej. Jednym z głównych czynników przy takim wyborze muszą być też warunki zabudowy, które mogą określić np. powierzchnię użytkową działki. Jednak dom parterowy ma też zaletę, która da o sobie znać na co dzień. Chodzi tu o łatwość przemieszczania się między pokojami, co docenią zwłaszcza osoby starsze oraz małe dzieci.

Pośrednictwo przy zakupie nieruchomości

Biura nieruchomości oferują nam pośrednictwo pomiędzy osobami, które chcą sprzedać mieszkanie czy inną nieruchomość a tymi, którzy taką posiadłość chcieliby nabyć. Czy warto korzystać z oferty takich biur? Czy zupełnie obce nam osoby mogą naprawdę znaleźć idealne dla nas mieszkanie? Jak się okazuje, często jest to jedna z najlepszych opcji, jeśli chodzi o poszukiwanie odpowiedniego lokum. Większość osób planujących zakup nieruchomości ma dość mocno napięty plan dnia związany z obowiązkami zawodowymi i przez to nie może poświęcić zbyt wiele czasu na poszukiwania mieszkania. Pracownicy biura nieruchomości na pewno poświęcą maksymalnie dużą ilość czasu, aby nas w tym wyręczyć. Trzeba przyznać, że jest to bardzo kusząca propozycja. Warto skorzystać z takich usług również dlatego, że wielokrotnie pracownicy biura nieruchomości werbują właścicieli mieszkań czy domów do skorzystania z ich pośrednictwa. To sprawia, że oferta niejednego biura nieruchomości jest naprawdę imponująca. Tak duży wybór sprawia, że każdy znajdzie coś dla siebie. Na pewno więc pieniądze wydane na pośrednictwo w zakupie nieruchomości to dobrze zainwestowane pieniądze – w końcu zakup mieszkania to niecodzienny wydatek.

Gdzie szukać nieruchomości?

Jak znaleźć idealny dom lub mieszkanie? Jak szybko i sprawnie wyszukać interesujące nas ogłoszenia odnośnie sprzedaży nieruchomości? Czy da się znaleźć nieruchomość doskonałą – o odpowiednim metrażu, w wybranej przez nas lokalizacji, spełniającej wszystkie nasze wymagania? Możliwości odnośnie poszukiwań wymarzonego mieszkania czy domu jest naprawdę wiele. Jedną z najpopularniejszych opcji co do wyszukiwania mieszkań i domów jest skorzystanie z Internetu. W ostatnich latach utworzonych zostało naprawdę wiele serwisów internetowych, które oferują pośrednictwo pomiędzy sprzedającymi a kupującymi nieruchomości. Niewątpliwie jest to bardzo wygodny sposób na znalezienie bezpośredniego kontaktu ze sprzedającym. Jest to bardzo korzystne z punktu widzenia kupującego, gdyż możemy w ten sposób uniknąć prowizji, jaką pobrałoby od nas za usługę biuro nieruchomości. Wyszukiwarki na takich stronach umożliwiają nam wygenerowanie tylko interesujących nas propozycji i jest to niewątpliwie ciekawa opcja znalezienia mieszkania. Bardziej profesjonalne usługi oferują nam biura nieruchomości, które mogą wybrać naprawdę idealne mieszkanie specjalnie dla nas. Trzeba jednak liczyć się z tym, że taka usługa nieraz dość sporo kosztuje.

Lokalizacja nieruchomości usługowej

Lokale usługowe, to oprócz mieszkań i domów, jedne z chętniej kupowanych nieruchomości. Prowadzenie własnej działalności gospodarczej wymaga przecież odpowiedniego miejsca. Jeśli prowadzimy firmę zajmującą się rachunkowością, administracją czy rozwiązaniami technologicznymi możemy zastanowić się nad wynajęciem o wiele tańszych biur w mniej atrakcyjnych dzielnicach, jednak gdy planujemy otworzyć sklep papierniczy lub piekarnię lokalizacja ma pierwszorzędne znaczenie. Osoby korzystające z naszych usług powinny przede wszystkim mieć blisko do danego lokalu – wtedy nasze szanse na sukces wzrosną. Nic więc dziwnego, że bardzo dużą popularnością cieszą się lokale usługowe, które znajdują się w centrum mniejszych czy większych miejscowości. Oczywiście osoba decydująca się na wynajem powierzchni użytkowej w takim miejscu musi się liczyć z tym, że będzie narażona na o wiele większe koszty niż gdyby wybrała mniej atrakcyjnie zlokalizowany budynek, jednak taki nakład finansowy jest bardzo opłacalny. Warto więc zastanowić się nad wynajęciem czy nawet nad zakupem powierzchni, która zagwarantuje nam sukces w wybranej przez nas dziedzinie – nieraz ma to niewiarygodne wręcz znaczenie, w zależności od branży.

Nieruchomości – rynek wtórny czy pierwotny?

Na zakup jakiej nieruchomości najlepiej się zdecydować? W wielu przypadkach jest to bardzo trudny orzech do zgryzienia dla osób planujących inwestycję w mieszkanie. Na pewno zupełnie nowe obiekty budowlane kuszą nas swoim eleganckim wystrojem i nowoczesnym wyglądem, jednak ich cena skutecznie odstrasza wielu potencjalnych lokatorów. Mieszkanie pochodzące z rynku wtórnego to zdecydowanie o wiele tańsza opcja. Z drugiej strony, inwestując w nowe mieszkanie możemy osiedlić się w spokojnej dzielnicy, najczęściej położonej z dala od centrum. Jest to niewątpliwie spora zaleta szczególnie dla ludzi poszukujących spokoju. Z kolei osoby, które chcą szybko dotrzeć do pracy, nie będą zadowolone z takiej lokalizacji. Wszystko może być zatem różnie rozpatrywane w zależności od tego, jakie oczekiwania ma wobec mieszkania potencjalny lokator. Z pewnością mieszkania z rynku wtórnego to opcja dla tych, którzy nie mogą otrzymać kredytu mieszkaniowego, a jednak bardzo chcą kupić coś na własność. Jest to nieraz kilkakrotnie tańsza opcja zakupu. Co prawda, potrzebny będzie często poważny remont, jednak można przeprowadzić to bardzo tanim kosztem – w niektórych sprawach samemu można coś wymyślić, bez pomocy fachowców. Warto więc zastanowić się nad taką opcją zakupu.

Dziedziczenie nieruchomości po członkach rodziny

Trzeba przyznać, że dziedziczenie nieruchomości po członkach rodziny jest jednym z częściej spotykanych migracji mieszkań czy domów od właściciela do właściciela. Mieszkanie odziedziczone po dziadkach czy rodzicach oprócz swojej wartości na rynku mieszkaniowym ma jednak zupełnie inną wartość. Dom czy mieszkanie, w którym spędzili życie najbliżsi nam członkowie rodziny to niewątpliwie miejsce o znaczeniu bardzo sentymentalnym. Stąd też mało osób decyduje się na sprzedaż takiego obiektu. Z drugiej jednak strony, myśl o tym, że musielibyśmy spędzać czas w miejscu, w którym spędzała ostatnie chwile jakaś osoba, może być dość krępująca. W przypadku, gdy odziedziczone mieszkanie to nieruchomość zlokalizowana zupełnie w drugim końcu miasta czy nawet na drugim końcu Polski, sprzedaż to jedyne rozwiązanie. Stąd też nic dziwnego, że takie nieruchomości również możemy znaleźć na rynku wtórnym. Aby sprzedać z dużym zyskiem taką posiadłość trzeba nieraz jednak wiele zainwestować, ponieważ odziedziczone mieszkania czy domy wymagają często generalnego remontu. Długotrwałe użytkowanie pozostawiło przecież swoje ślady, a nowy właściciel, nie związany emocjonalnie z poprzednim, chciałby przecież osiedlić się w neutralnym miejscu.